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2019-05-08 [AG真人平台]

  全国首套房贷款平均利率已连续16个月上涨,近期多个城市商业银行又相继上调房贷利率,沈阳各商业银行房贷利率水平是怎样的?7月3日,记者进行了采访。

  6月下旬,宁波多家开发商、房产中介相继接到银行通知,表示“首套房房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮30%”。同时,南京地区首套房的房贷利率也有所提升,市场上首套房主流的房贷利率为基准利率上浮20%,但是有多家银行表示,目前已上浮25%。苏州部分银行机构将首次及首套房贷最低利率从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%,二套房房贷利率达到基准上浮30%,近日该市首次及首套房贷最低利率上调为基准上浮25%的消息又传得沸沸扬扬。

  看到这样的消息,不少沈阳贷款买房族有些“坐不住”了,担心沈城银行贷款利率也会上调。记者获悉,在首套房贷利率方面,沈城仅有一家银行的常见批出利率为基准利率上浮20%,其余银行均为基准利率上浮10%或5%,以上浮10%为主,还有个别城市商业银行给出了9折的最低利率。而在二套房贷利率方面,则普遍为基准利率上浮20%。银行人士告诉记者,目前沈城银行住房贷款利率并未出现较大波动和调整。

  值得注意的是,虽然沈城银行房贷利率近期没有出现较大波动,但从去年初开始,一直保持稳中上涨的态势。数据显示,从2017年年初开始,全国首套房贷平均利率已连续16个月上涨。具体到沈阳,2017年初,沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊,甚至在3月首套房贷平均利率降至4.30%,创一年新低。而到了今年5月,沈城各银行首套房贷平均利率已经达到5.46%。

  对购房者来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于支付利息的增加。按照平均利率水平计算,贷款100万分期30年,在沈阳,现在通过银行贷款买首套房累计要支付约103.5万利息,而按去年初的利息计算,总利息约为82.4万,二者相差21.1万元。

  不过同全国其他城市横向比较来看,沈阳地区房贷利率水平仍较低。2018年5月,沈阳进入全国首套房贷平均利率十大最低城市。(来源:沈阳日报)

  暑运期间,中国铁路沈阳局集团有限公司将加开沈阳至大连、本溪,大连至庄河,长春至吉林等地高铁动车。同时,7月5日沈阳至大连、山海关、阜新南等多趟列车将停运,当天还有12趟列车终点站由沈阳站、沈阳北站改为沈阳南站。

  停运的10趟列车:7月5日大连北-沈阳北G8061次,沈阳北-大连北G8042次;7月5日丹东-沈阳D7640次;7月5日沈阳-山海关D8076次,7月6日山海关-沈阳D8075次;7月5日沈阳北~阜新南T5310/9次;7月5日沈阳~阜新南T5318/7次;7月5日沈阳北~大连G8064/3次;7月5日大连-沈阳北G9115、盘锦-沈阳北G9135次;7月5日山海关-大庆西K4009次,锦州-山海关K5086次;自7月7日列车始发站起,沈阳-丹东D7663次停运;自7月5日列车始发站起,沈阳~大石桥K7402/1次停运。如有变化以车站当日公告为准。(来源:辽沈晚报)

  下半年,皇姑区将启用皇姑区新政务服务中心,行政审批事项和政务服务事项“应进必进”,打造“一站式服务”基地。全区70%社区卫生服务中心将建成紧密医联体运营模式。

  日前,皇姑区召开了中共沈阳市皇姑区委十三届七次全会,皇姑区提出,将大力培育科技文化、军民融合、中高端医养健康产业。持续抓好军民融合产业发展,推动军民科技成果双向转化,做大做强航空技术军民融合产业园、君威军民融合智慧产业园、装备器材防护军民融合产业园三大园区,打造新兴产业基地和军民融合技术产业园。

  同时,服务、扶持中信泰富L街、万科怡园高端医养产业园和辽宁传统中医药技术产品创新示范基地等科技服务、医养健康产业园区发展壮大。强化首府地区城乡接合部、中西部老旧小区、小街小巷和市场秩序整顿规范,加强城区环境卫生综合治理。(来源:沈阳晚报)

  今年下半年,于洪区将完成北部文化艺术中心投入使用前的各项工作,这意味着该文化艺术中心有望在今年底投入使用。于洪还计划在今年下半年实现省实验学校赤山校区、阳光小学蒲河湾校区正式投入使用。

  7月2日召开的中共于洪区委十一届七次全体会议提出了今年下半年重点实施的多个民生项目。

  今年下半年,于洪区将完成北部文化艺术中心投入使用前各项工作和区文化中心维修改造工作。这意味着该文化艺术中心有望在今年底投入使用,填补城市北部没有大型专门艺术场所的空白。

  于洪北部文化艺术中心位于造化地区,总建筑面积在9000平方米,包含文化体育、展览观演、行政办公等功能。内部设有剧场、展览厅、美术室、声乐室、舞蹈室等。

  在教育建设方面,于洪区下半年将确保省实验学校赤山校区、阳光小学蒲河湾校区正式投入使用。将编制于洪教育发展规划,加快建设于洪英才学校,探索形成优质资源综合利用、小中高一体化发展模式,打造品牌幼儿园。

  在医联体合作方面,于洪将完善分级诊疗制度,探索二、三级医院与社区家庭医生“专科、专病、技术”发展模式。

  在开展城建计划项目建设上,确保东平湖街综合整治、304国道污水管线、京沈客专沈阳西站站前广场等重点工程全面竣工。

  在环保方面,将完成国家环保督察案件整治、黑臭水体整治等相关工作,加强秸秆焚烧管控,高质量完成小浑河清淤及公园裸露地面覆盖工程。

  在城市管理方面,将运用信息化手段构建社区、公安、交警、安监、环保、扫保、行政执法、市场监管、社会治理等“九网合一”的网格化管理体系。

  在营商环境建设方面,将加快审批系统电子化进程,探索网上审批新路径,推动便民事项纳入平台审批,运用信息化手段进一步压缩审批时限。同时,聚焦项目企业及群众反映强烈的重点难点问题,针对政务服务窗口质量、垄断性服务行业、政府和企业失信、政策落实“最后一公里”等问题,深入开展专项整治行动。(来源:辽沈晚报)

  热点城市一手房看似热闹的背后,实际上整体企稳还是市场大势,从土地出让情况就可以窥见一二。

  据上海某房地产研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示,2018年上半年, 40个典型城市土地市场呈现出量涨价跌的态势;40城土地出让均价同比增幅震荡下跌,溢价率也在低位企稳。总体来说,40城土地市场维持了降温趋势。

  具体来看,2018年上半年,40个典型城市土地出让金为10453亿元;土地出让均价为4655元/平方米,环比2017年下半年下跌13.2%,同比2017年上半年下跌3.1%,自2016年下半年已经连续三个半年度下行,降温态势明显;土地成交溢价率20.4%,有所企稳。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,也与热点城市限地价有关,预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低的区间。

  分城市来看,2018年上半年,40城土地出让金排名前五的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州,累计土地出让金分别为1417.6亿元、740.4亿元、678.7亿元、565.9亿元和538.6亿元。从土地出让金的同比增速来看,排在前五位的城市分别是北海、岳阳、福州、青岛和沈阳,同比增速分别为4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%,这说明这些城市的土地市场较为火热。

  总体来看,6月份,三线城市的土地市场量价齐升,不但成交面积环比大涨,成交均价更是创下了2011年以来的新高。房价上行,此时开发企业积极进入这些城市,有更大动力以更高价格去拿地。6月份,三线城市的地价创下新高,也是三线城市楼市火爆的缩影。

  某研究院研究员詹毅凡表示,虽然6月份40城土地成交面积及出让金出现了较大反弹,但2018年上半年多数指标出现下行趋势,40城土地市场降温态势不变。由于一、二线城市的土地市场在严厉的调控措施下逐渐走弱,房企将拿地重点转移至三线城市,导致三线城市的土地市场比较火爆,因此要防止地价过高推动房价上涨。接下来,在金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场将逐渐降温。(来源:证券日报)

  3日,上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步收紧企业购买商品住房资格,抬高企业购房门槛。就在前一天,河北省大厂回族自治县出台政策,暂停个人之间不动产抵押。与此同时,住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。

  业内人士表示,6月下旬以来,从中央到地方,对房地产市场展开新动作。值得注意的是,从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

  自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后,长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

  上海2日发布的最新政策显示,上海市的企业购买商品住房必须同时满足设立年限满五年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满五年等条件。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满三年”提高至“满五年”。

  同日,重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称,为进一步稳定房地产市场,将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中,对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

  与此同时,作为环京典型城市的河北省大厂回族自治县也加入收紧调控的行列。大厂回族自治县不动产登记局发布新政指出,为防止突破限购政策,以个人不动产抵押形式变相炒房,自7月2日起到解除限购,大厂回族自治县将暂停个人之间不动产抵押业务。

  中原地产首席分析师张大伟表示,目前对于很多限购城市尤其是社保要求年限较长的城市来说,确实存在为了规避限购,利用房屋抵押登记的形式进行购房。

  《经济参考报》记者了解到,多地接连收紧调控,主要缘于投机购房比例较大。日前,杭州某楼盘摇号中三家企业同时中签引起各方关注,这三家企业为同一法定代表人,注册时间均为2018年5月24日。根据查阅,为买房注册企业者不在少数,甚至有企业于摇号当月注册。随后,杭州立即暂停企业事业单位及其他机构摇号购房。(来源:经济参考报)

  据报道,近日在北京通州某售楼处,有数十位购房者要求退房,理由是该楼盘现在均价远低于最初开盘价格,最低价几乎是最高价的一半。他们认为自己多花了钱,要求退房。

  买方要求退房的“房闹”事件,这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时,一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前,楼市自住需求仍较为强劲,由于房价偏高,购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜,不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商,则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过,在市场经济条件下,商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效,就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约,就要承担相应的违约责任。

  无论是房价下降时的买方要求退房,还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价,都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动,甚至违约举动,这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来,在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下,我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过,一些热点城市此前房价上涨过快,近来个别三四线城市也“一房难求”,都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此,相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署,牢牢坚持“房住不炒”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动房地产市场健康发展,让全体人民住有所居、安居乐业。(来源:中国经济网—《经济日报》)

  连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园正在改变扩张策略,为缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润,以保证现金流。

  近期,来自碧桂园内部的知情人士向澎湃新闻透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”

  其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

  2017年底,碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

  通知要求,2017年11月至2018年底,各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)。

  此外,全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中,区域获取奖励的前提是完成全覆盖,2018年年底前,未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职,如今这一措施被提前宣布终止。

  至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向澎湃新闻透露,现在的工作一切围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。

  房地产项目中合作开发中的“操盘”是指,某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后,整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

  以碧桂园为例,起要求三四线城市的项目必须拿地即开工,并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

  澎湃新闻获悉,此前,碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中,如自行操盘的,则按碧桂园的进度、时间节点进行考核,非操盘项目仅需报备即可。

  如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

  据澎湃新闻记者了解,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目均是非操盘项目。

  该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实,其所在区域也有数个项目等待退出合作,主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。

  另有不同区域的碧桂园内部人士表示,的确如此,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。

  据悉,目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种,已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。

  不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度,这极大的挫伤了一线人员的热情(来源:澎湃新闻)

  果敢理性冷静是吴女士给我的第一印象,原本以为这位有着丰富房产投资经验的她,年纪应该有点大,没想到吴女士非常年轻漂亮,大概40多岁,整个人很有气质。

  干实业20年,最终因为买房实现了财务自由,她的投资眼光与速度让十一不得不佩服。

  2007年炒股获利80万果断39万入手一套小房子开启买房投资道路2008年末,中国股市在全球金融危机裹挟下,经历整整一年的巨幅下跌之后,迎来了密集的救市政策和4万亿计划,终于缓了口气开始慢慢筑底了。

  刚从2007年牛市收获了将近80万的我,也觉得应该抓住这个好机会加码再挣一票,于是就趁楼市初步回暖,把正在出租的位于福田中心区的福田星座传奇报给中介挂出去了。

  房子不大,40平米一房一厅,两年前以39万买的,曾经差点能赚一倍,可是到2008年底已变成了薄利。

  中介不时吓唬房价还会再跌,想让我降点价。不过买家很快就来了,55万一次性全额付款。

  这是一张有年代感的照片三方合同是12月17日晚上签的。几个中介人员正勤快地帮忙填表的时候,我接到朋友电话,刚刚结束的国务院常务会议已确定推行住房转让营业税减免以及其它鼓励商品住房消费的利好政策,消息明天见报。

  挂了电话,我就问中介知不知道这个信息。有人抬头看我一眼,不吭声又低头填表,其他人没反应。

  默默用几分钟衡量了一下:按过去两年经验,抄底股市似乎比房子挣更多更快,房子还不好变现——就这么决定了,既然想清楚了就没什么好后悔的。

  于是拿过中介填好的各种表格合同签字按了手印,买卖双方分别预付了2000元中介费。

  买方是个年轻女孩,准备办理资金监管时显出很犹豫的样子,说担心房价还会跌,原来都是中介怂恿她买的房。

  2009年1月底,所有过户手续办理完毕。在这段时间里房价还比较平稳,但看房的人明显多起来了。

  我曾提议把房子卖给他们,他们却犹犹豫豫,只好让他们签个放弃优先购买权的声明。

  一年之后我再去这个小区,看到他们仍住着这套房子付着租金,因为还没买到理想的房子。

  但已经视金钱如粪土了2009年春节过后,全市房价就开始刷刷暴涨,到6月份深圳房价指数就冲破了2007年高点。轻松突破历史新高?这不是大牛市的节奏吗!

  想到学位房是必需品,儿子小学中学都用得着,就跑到南山科技园看了一圈。在短短几个月里就已飙涨50%的房价,这会儿也开始歇一歇,不再一天一个价地涨了。

  看上了南山海怡东方75平米的两房,视野开阔,有几家中介报价一样,但唯一带我看过那房的中介小王却比其他人多报几万。

  我认为他只是为了预留砍价的空间,于是跟他讲,150万可以成交。谁知他看我真心要买,就不肯松口。

  说业主是2007年买的房,才刚解套所以不愿降价。我就琢磨,既然其他中介都报150万,那150万应该是业主的底价。

  我决定敲打敲打中介小王:你若不能帮我把价格谈下来,会有别人帮我谈的。但是,这个小王不知犯了什么劲,固执地说,真谈不了。

  不管了,给你台阶你不下。我立马给另一家中介的小李电话打过去。小李前几天带我看过一些房子,其中有一套我也蛮中意的,我就说马上过去签单。很快到了门店,小李却没在那边等我。

  我就估摸着他带我看中的那套房其实是个诱饵。果然,半小时之后小李才出现,讪讪地说,那套房子刚被同事卖掉了,要不我带你再看看别的,还有更好的。

  我早已想好了对策,就直接跟他说,不看了,别家也有一套我喜欢的,明天签单。然后拔腿走人。

  业主是个20来岁的单身女孩,一边在合同上签字一边摇头说,有个中介说肯定可以卖155万,放盘给他2个月了都没卖出去,现在才卖150万。

  我赶紧安慰她,你多少也赚了一点嘛,解套了也轻松了,我为了儿子却不得不入套,150万这么贵,不求它涨,只求不跌了。

  她显得有点后怕地说,唉,工资一大半都交月供去了,当房奴压力太大了,整天吃不好睡不香。

  中介信息很灵通,这边才刚签完合同,另一家中介的小王已收到风声,急急打我电话。

  小王继续不停打进,我也不关机,只是调到无声,就去睡觉。第二天早上起来一看,无数来电,都是小王,看来他整夜就没睡呢。

  学位房到手就出租了。租金收3800,月供才5500,享受08年底出台的7折房贷优惠政策,供楼十分轻松。

  才过了一个月,各路中介开始陆续打我电线万要买学位房,怂恿我把房子卖掉。我就说,要留给儿子,不卖。

  到了年底,中介已报价200万让我卖了。我一阵惊喜,没想到涨这么快,说不定啥时候就能翻倍,要是300万再卖才厉害呢。

  后来也没留意是什么时候涨到300万的,只是有一年找中介出租房子的时候,中介提了一下可以卖360万。

  这时我反倒没什么特别感觉,反正不是每年都在涨么,500万会到的,即使600万也不是没可能吧,要真那样就完美了,那肯定就是顶部,一定得卖了。

  2015年春节过后不久,楼市330新政来了。当时A股行情已是蒸蒸日上,媒体发文“四千点才是牛市开端”更添一把火。我把重心放在了股市,没怎么主动关心房价。

  没多久南山就有中介来给我报价了,500万卖不卖?想都不用想,当然是不卖。

  这时都有点视金钱如粪土的感觉了,500万才多少钱嘛,股市已近高峰,卖了房拿着现金能干什么。

  香港表妹认为一辈子住公屋很爽自己果断在南沙又买了一套2011年,手上多了一笔资金,想想还是买房比买股票强,买市区房是不够了,但郊区好些新房才8千1万的单价,就入手了一套(将来留给孙子也是极好的,哈哈)。

  听说我用他们家名额买的深圳郊区新房翻倍后,她才有点想投资的欲望,但只想买几十万一套的房子,所以很难给她推荐合适的房子。

  2016年深中通道消息发布,中山房价直冲1万的时候,我推荐她去买,她听说是从几千元涨上来的,就打退堂鼓了。

  那个南山中介小王不知道他这些年买房了没有那个南山中介小王,在后来的几年之中还给我打过几回电话。

  本想问问这个特犟的小王,当年有没有后悔拒绝我的报价,更想问问这些年里他自己买房了没有。

  若买了房是不是就应该能把我彻底忘记了,就像我忘记自己2009年初卖掉的那套小房子?

  十一问吴阿姨现在还会继续买房吗?吴阿姨笑着说:“眼下想买最热的华润城三期,据说中签就赚400万啊,可是没名额了!”(来源:深圳淘房志)



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